서울시 모아타운 4곳 확정! 마포·도봉 등 4,035세대 공급

서울의 주거 문제를 해결하기 위한 새로운 시도, 바로 모아타운·모아주택입니다. 기존의 낡은 저층 주거지를 현대적으로 정비하고, 더 많은 사람이 살 수 있도록 효율적으로 개발하는 프로젝트인데요. 이번에 서울시는 마포구, 도봉구 등 4개 지역에서 이 사업을 추진하며, 총 4,035세대를 공급할 계획입니다.

모아타운·모아주택 사업, 어디에서 진행될까?

서울시가 발표한 모아타운·모아주택 사업 지역은 다음과 같습니다.

 

1. 마포구 망원동 454-3번지 일대 모아주택

▲ 마포구 망원동 454-3번지 일대 모아주택 조감도(예시도)

• 위치: 마포구 망원동 454-3번지
• 공급 세대: 218세대 (임대 42세대 포함)
• 규모: 지하 2층~지상 25층, 5개 동
• 특징: 용적률 완화, 용도지역 상향, 보행환경 개선

망원동 454-3번지 일대는 기존 노후 건축물이 밀집해 있으며, 주차난과 보행환경이 열악했던 지역입니다. 이번 사업을 통해 대지 내 2m 보도를 추가하여 보행자 안전을 확보하고, 보차분리를 통해 차량과 보행자의 동선을 개선합니다.

 

한강변과 인접한 지역 특성을 살려 개방형 공동이용시설과 가로 활성화 공간을 조성하여, 지역 주민뿐만 아니라 한강을 찾는 시민들도 편리하게 이용할 수 있도록 설계되었습니다.

 

2. 마포구 망원동 459번지 일대 모아주택

▲ 마포구 망원동 459번지 일대 모아주택 조감도(예시도)

• 위치: 마포구 망원동 459번지
• 공급 세대: 102세대 (임대 16세대 포함)
• 규모: 지하 3층~지상 20층, 2개 동
• 특징: 도로 확장, 개방형 발코니 설계, 가로 활성화

망원동 459번지 일대는 기존 4~6m 도로를 8m로 확장하고, 보행자 편의를 위한 열린 공간을 조성합니다. 특히, 한강과 가까운 입지를 활용해 개방형 발코니를 적용한 특화 설계를 도입하며, 가로 활성화 시설을 배치하여 주민들에게 보다 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

 

사업시행계획(안)에는 세입자 손실보상을 적용하여 이주 과정에서의 갈등을 줄이고, 사업이 원활하게 추진될 수 있도록 했습니다.

 

3. 도봉구 방학동 618일대 모아타운

▲ 도봉구 방학동 618번지 모아타운 조감도 (정비 후 예시도)

• 위치: 도봉구 방학동 618번지
• 공급 세대: 1,949세대 (임대 371세대 포함)
• 규모: 5개소 추진, 공영주차장 및 공원 조성
• 특징: 도로 확장, 통학로 개선, 시장 활성화

방학동 618번지 일대는 노후 건축물이 78.6%에 달하는 저층 주거 밀집 지역입니다. 좁은 도로와 부족한 주차 공간 문제를 해결하기 위해 도당로13다길을 기존 6m에서 12m로 확장하며, 대지 내 공지를 활용해 보행로를 조성하여 보행 안전성을 높였습니다.

 

특히, 방학중학교 주변의 건축한계선을 6m로 지정하여 통학로의 보행 안전을 확보하고, 방학도깨비시장과 연계한 공원 및 공영주차장을 신설하여 지역 상권 활성화를 돕습니다.

 

4. 도봉구 쌍문동 460일대 모아타운

▲ 도봉구 쌍문동 460 일대 모아타운 조감도 (정비 후 예시도)

• 위치: 도봉구 쌍문동 460번지
• 공급 세대: 1,766세대 (임대 438세대 포함)
• 규모: 4개소 추진, 어린이공원 및 커뮤니티 공간 조성
• 특징: 도로 확장, 친환경 설계, 경사지형 고려한 단계적 개발

쌍문동 460번지 일대는 기존 4~9m였던 도로를 10~12m로 확장하여 차량과 보행자의 이동성을 개선합니다. 또한, 기존 어린이공원을 이전·확대하여 1,632㎡ 규모의 새로운 공원을 조성하고, 3,791㎡ 규모의 신설 공원을 추가로 마련하여 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.

 

해당 지역은 지형 고저차가 55m에 달하는 경사지로, 단계적 대지 조성 계획을 통해 자연친화적 설계를 적용하며, 쌍문근린공원과 조화로운 경관을 유지하도록 계획되었습니다.

모아타운·모아주택 사업의 종합 계획

서울시는 단순히 주택을 공급하는 것이 아니라, 지역의 환경을 개선하고 기반 시설을 확충하는 데 집중하고 있습니다.

• 도로 및 보행환경 개선: 기존 협소한 도로 확장 및 안전한 보행 공간 확보
• 공동 이용시설 확충: 공원, 도서관, 체육시설 등 주민들이 함께 이용할 수 있는 공간 마련
• 시장 활성화: 방학도깨비시장과 연계한 상권 활성화 추진

이 사업이 우리에게 어떤 의미가 있을까?

모아타운·모아주택 사업은 단순한 주택 공급이 아닙니다. 서울시민들에게 이런 세 가지 변화를 가져옵니다.

• 주거 환경 개선: 좁고 불편했던 도로, 주차 공간 부족, 낡은 건물들이 개선됩니다.
• 더 많은 주택 공급: 총 4,035세대가 새롭게 공급되며, 특히 임대주택 867세대가 포함됩니다.
• 빠른 사업 진행: 기존 재개발보다 절차가 간소화되어 신속한 입주가 가능합니다.

맺음말

이번 모아타운·모아주택 사업은 단순한 개발이 아니라, 서울의 미래 주거 환경을 바꾸는 중요한 프로젝트입니다.

이제 서울의 변화가 시작됩니다. 이 사업이 내 동네에도 영향을 미칠지, 계속 주목해보세요!