캠코 공매: 서울·수도권 핵심 재산 1,720억원 경매 시작! 2025.1.20

캠코(한국자산관리공사)는 국가와 지방자치단체가 세금을 징수하기 위해 압류한 재산을 판매하는 역할을 합니다. 공매는 누구나 참여할 수 있으며, 부동산, 자동차, 귀금속 등 다양한 자산을 저렴한 가격에 구매할 기회를 제공합니다.

 

 

온비드 입찰물건

 

공매와 일반 매매의 차이점

공매는 일반 매매와는 진행 방식에서 차이가 있습니다. 다음은 주요 차이점입니다:

• 판매 목적: 공매는 세금 체납으로 압류된 재산을 처분하여 국가나 지방자치단체의 재정을 회복하려는 목적입니다. 반면 일반 매매는 자산 소유자가 이익을 위해 자발적으로 판매합니다.
• 가격: 공매는 감정가의 70% 이하로 시작하는 경우가 많아 일반 매매보다 저렴하게 구매할 기회가 있습니다.
• 절차: 공매는 입찰 방식으로 진행되며, 최고가를 제시한 사람이 구매합니다. 일반 매매는 매수자와 매도자가 직접 협의하여 거래가 이루어집니다.
• 권리분석: 공매 물건은 임차인 문제나 소유권 분쟁 등이 있을 수 있으므로 입찰자가 스스로 권리분석을 해야 합니다. 일반 매매는 매도자가 이를 사전에 해결하는 경우가 많습니다.

이번 공매 주요 내용

캠코는 1월 20일부터 22일까지 총 1,720억 원 규모의 재산을 공매합니다. 개찰결과는 1월 23일(목) 발표되며 공매 물건에는 다음과 같은 항목이 포함됩니다:

• 부동산: 토지, 아파트, 주택 등 총 666건
• 동산: 자동차, 귀금속 등 총 33건
• 감정가 70% 이하 물건: 387건

주요 공매 물건 정보

▲ 주요 매각예정 물건(단위:㎡, 원, %)

 

위 표는 이번 공매에 포함된 주요 물건의 상세 내용을 보여줍니다. 각 물건의 위치, 감정가, 매각 예정가 등 실질적으로 중요한 정보를 담고 있습니다. 특히, 서울 및 수도권에 위치한 물건은 실수요자와 투자자 모두의 관심을 끌 것으로 예상됩니다.

공매 입찰 시 주의사항

• 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
• 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
• 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
• 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
• 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
• 캠코 압류재산 공매는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.

▲ [입찰자 매뉴얼] 1-1. 회원가입-개인회원

 

한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.

 

* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능

 

※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음

※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.

※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고

※ 온비드콜센터:1588-5321

 

캠코 압류재산 공매예정물건(1.23개찰).xls

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출처: 한국자산관리공사