아파트가격 2024년 11월 11일 기준: 서울 강남·서초 상승, 대구·제주 하락

2024년 11월 둘째 주(11.11기준) 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 전국 아파트 매매가는 보합(0.00%)을 기록했고 전세가는 0.04% 상승했습니다. 수도권은 소폭 상승세를 보이는 반면, 지방은 하락세를 유지하고 있는데요. 금리 인상과 대출 규제 등으로 매수 심리가 위축되는 상황에서, 이번 주 부동산 시장 동향을 세부적으로 분석하고 향후 전망에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

부동산통계정보시스템

 

▲ 주간 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률

주간 아파트 매매

이번 주 전국 아파트 매매가격은 0.00% 보합세를 유지했지만, 수도권과 지방은 다른 흐름을 보였습니다. 수도권은 0.03% 소폭 상승한 반면, 지방은 -0.03%로 하락했습니다. 서울과 수도권 인기 지역의 매수세는 여전히 존재하지만, 금리 인상과 대출 규제 영향으로 매수 심리가 위축된 상태입니다.

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

 

수도권에서는 강남구와 서초구 등 선호도가 높은 지역이 재건축 기대와 생활 인프라로 인해 매매가가 상승하는 모습을 보였습니다. 특히, 강남과 서초는 학군지와 교통 접근성 등으로 인해 실수요자들의 관심이 집중되는 지역입니다. 이들 지역의 주택 구매를 고려하고 있는 분들은 높은 대출 이자와 규제 강화를 감안해 신중한 접근이 필요합니다.

 

반면, 지방에서는 매매가 하락폭이 더 두드러졌습니다. 대구(-0.08%)와 제주(-0.05%)는 하락폭이 가장 컸으며, 이들 지역에서는 매수자가 줄어들면서 거래가 한산해지고 있습니다. 특히 대구는 공급이 많아지면서 매매가가 추가로 하락할 가능성도 있습니다.

 

수도권 외에도 교통이 편리한 안양과 성남 같은 지역은 소폭 상승세를 보였습니다. 신축 아파트 공급이 활발한 지역에서는 매매가 상승세가 이어지고 있습니다. 하지만 이러한 상승세가 과연 지속될 수 있을지는 금리 동향과 추가 규제 여부에 따라 달라질 수 있으므로, 주택 구매에 있어서는 미래 시세 예측보다는 신중한 접근이 필요합니다.

주간 아파트 전세

전세가격은 전국적으로 0.04% 상승했습니다. 수도권은 0.07% 상승하며 전세 수요가 여전히 유지되고 있으며, 특히 서울은 0.05% 상승해 주요 학군지와 교통이 편리한 지역을 중심으로 수요가 집중되고 있습니다. 수도권 내 인천은 0.11% 상승하며, 정주 여건이 좋은 서구와 부평구에서 전세가 상승이 두드러졌습니다.

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

 

지방은 전세가 상승이 제한적인 상황입니다. 대구와 광주는 각각 -0.04% 하락했으며, 제주 역시 -0.04% 하락하며 전세가 하락세가 이어지고 있습니다. 이러한 지방 전세가 하락은 해당 지역에서 전세 수요가 상대적으로 적기 때문으로 분석됩니다.

 

수도권과 달리 지방의 전세가는 안정세를 보이거나 하락하는 추세입니다. 수도권에서는 상대적으로 전세 수요가 높아 가격 상승이 나타나고 있지만, 지방의 경우 경기와 수급 요인에 따라 전세 가격 변동이 크지 않은 상황입니다. 수도권에 거주하며 전세 계약을 고려 중인 임차인이라면, 전세 만기 전 미리 갱신 또는 신규 계약을 준비하는 것이 필요합니다.

▲ 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

향후 전망

향후 부동산 시장은 금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 단기간 내 큰 상승세를 기대하기 어렵습니다. 수도권은 여전히 실수요가 존재하지만, 금리 부담과 경제 불확실성으로 인해 매수 심리가 위축되고 있으며, 이는 가격 상승폭을 제한하는 요인으로 작용할 가능성이 큽니다. 특히 가격이 이미 높은 강남과 서초 같은 지역에서 매매가 상승을 기대하는 것은 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

 

지방의 경우, 부동산 시장 전반이 침체된 가운데 수요가 줄어들고 있어 하락세가 당분간 지속될 가능성이 큽니다. 대구와 제주처럼 공급 과잉이 발생하는 지역은 추가적인 하락이 예상될 수 있습니다. 지방에서 주택 구입을 고려하는 경우, 단기적인 상승 기대보다는 중장기적 관점에서 안정화되는 시기를 기다리는 것이 유리할 수 있습니다.

 

전세 수요가 높은 수도권에서는 전세가격의 소폭 상승이 이어질 가능성이 있으며, 임차인들은 전세 만기와 함께 갱신 계약 또는 신규 계약을 미리 준비해 가격 상승 부담을 줄이는 것이 필요합니다. 향후 시장 변화는 지역별로 상이할 가능성이 크므로, 부동산 정책과 수급 상황을 주의 깊게 살펴보며 전략적으로 대응하는 것이 중요합니다.

▲ 2024년 11월 11일 기준 주간 아파트가격 동향