아파트가격 2024년 11월 18일 기준: 강남 상승, 지방 하락, 매매 주춤 전세↑

부동산 시장은 항상 우리의 삶과 직결된 중요한 주제입니다. 이번 주, 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면 전국 아파트 매매가격은 0.01% 하락했지만 전세가격은 0.03% 상승했습니다. 대출 규제와 금리 인상이 여전히 시장에 영향을 미치고 있는 가운데, 지역별로 상반된 흐름이 나타나고 있습니다. 

 

부동산통계정보시스템

 

▲ 주간 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률

주간 아파트 매매: 지금 집을 사도 될까?

2024년 11월 3주 전국 아파트 매매가격은 0.01% 하락하며, 수도권과 지방 간 온도 차가 뚜렷합니다.

• 수도권: 0.01% 상승. 서울은 0.06% 상승을 유지했으며, 강남구(0.15%)와 서초구(0.11%) 재건축 단지가 매수세를 주도했습니다. 반면, 인천은 -0.04% 하락 전환.
• 지방: -0.04% 하락폭 확대. 대구(-0.12%)와 제주(-0.05%)의 하락세가 두드러졌습니다.

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

 

▶ 지금 매수해도 괜찮을까?
- 수도권: 재건축 단지나 학군지 등 인기 지역에 거주하려는 실수요자라면, 지금 매수도 고려할 만합니다. 하지만 투자 목적으로는 시장의 혼조세를 감안해 신중히 접근해야 합니다.
- 지방: 하락세가 지속되는 지역에서는 가격 안정화 이후를 기다리는 것이 유리할 수 있습니다.

주간 아파트 전세: 전세를 연장할까? 새로운 곳을 구할까?

전세가격은 전국적으로 0.03% 상승했으며, 수도권은 0.05% 상승, 지방은 보합세를 유지했습니다.

• 서울: 0.04% 상승. 학군지와 역세권 단지에서 전세 수요가 몰리며 매물이 부족한 상태입니다.
• 지방: 대구(-0.05%), 제주(-0.03%) 등 일부 지역에서 하락세가 관찰됩니다.

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

 

▶ 지금 전세 계약을 해야 할까?
- 기존 전세 계약 연장: 안정적인 주거를 원한다면 갱신 계약이 유리합니다.
- 신규 전세 계약: 인기 지역은 전세가가 오르고 있어 높은 가격을 감수해야 할 수 있지만, 공급이 많은 지방에서는 선택의 폭이 넓어질 가능성이 있습니다.

▲ 2024년 11월 11일 기준 주간 아파트가격 동향

향후 전망: 금리 인상과 시장의 변동성

앞으로의 부동산 시장은 금리 인상과 대출 규제라는 큰 변수에 의해 영향을 받을 것으로 보입니다. 수도권의 경우 인기 지역을 중심으로 강세를 유지할 가능성이 크지만, 지방은 공급 과잉과 수요 부족으로 조정세가 이어질 수 있습니다.

▶ 당신의 선택
- 매수: 실거주 목적이라면 지역별 시장 흐름을 면밀히 분석하고 접근하세요.
- 전세: 선호 지역에서는 전세 물량 부족 상황을 감안해 빠른 결정이 필요할 수 있습니다. 반면, 지방에서는 조금 더 여유를 두고 다양한 매물을 비교해보는 것이 좋습니다.

 

부동산은 단순한 숫자 이상의 의미를 갖습니다. 삶의 안정과 미래를 준비하기 위한 중요한 선택인 만큼, 각자의 상황에 맞는 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.

▲ 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

 

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있습니다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치

 

 

출처 : 한국부동산원