아파트가격 2024년 11월 25일 기준: 서울 둔화, 지방 하락, 전세 강보합

한국부동산원이 발표한 2024년 11월 4주 전국 아파트 시장 자료에 따르면, 시장은 혼조세를 보이고 있습니다. 매매가격은 0.02% 하락하며 하락폭이 확대되었고, 전세가격은 0.01% 상승하며 강보합세를 유지했습니다. 수도권은 여전히 상승세를 보였으나 상승폭은 둔화되었고, 지방은 하락세가 지속되고 있습니다.

 

이번 글에서는 한국부동산원의 데이터를 바탕으로 지역별 주요 특징과 가격 변화 요인을 분석하고, 독자들에게 매수·매도 또는 전세 계약에 대한 실질적인 가이드를 제공합니다.

 

부동산통계정보시스템

 

 

▲ 주간 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률

전국 아파트 매매가격 동향

전국적으로 매매가격은 0.02% 하락했으며, 수도권은 0.01% 상승, 지방은 0.05% 하락을 기록했습니다. 지역별로는 다음과 같은 특징이 있습니다.

• 서울: 0.04% 상승. 재건축 기대감과 신축 선호 단지 중심으로 소폭 상승.
• 경기: 0.00% 보합. 일부 지역 상승에도 불구하고 대체로 안정세.
• 지방: -0.05% 하락. 대구(-0.12%)와 부산(-0.06%)의 하락폭이 두드러짐.

주요 상승/하락 요인:

• 상승 요인: 재건축 기대감, 금리 하락 가능성, 신축 선호.
• 하락 요인: 입주 물량 과잉, 경기 침체, 매수심리 위축.

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

지금 집을 팔거나 사야 할까요?

수도권은 상승세가 유지되고 있어 매도를 고려할 만한 시점입니다. 특히, 강남구(0.13%), 서초구(0.09%) 등 재건축 기대감이 있는 지역은 유리합니다. 반면, 지방은 하락폭이 확대되고 있어 당장 매도보다는 시장을 좀 더 지켜보는 것이 좋습니다. 매수자는 신축이나 역세권 단지를 중심으로 탐색하며 금리 동향에 따라 결정하는 것이 좋습니다.

전국 아파트 전세가격 동향

전세가격은 전국적으로 0.01% 상승했으나, 상승폭은 둔화되고 있습니다. 수도권은 0.03% 상승하며 안정적인 흐름을 보였고, 지방은 보합세를 유지했습니다.

• 서울: 0.02% 상승. 학군지와 역세권 선호 단지 중심.
• 경기: 0.03% 상승. 교통 여건이 좋은 지역(구리시 0.17%, 남양주시 0.12%)이 상승세.
• 지방: 세종(0.06%), 광주(0.04%)는 상승, 강원(-0.05%)과 대구(-0.04%)는 하락.

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

전세를 구하는 분들을 위한 팁

전세를 계획 중이라면, 아래 전략을 참고하세요:

• 역세권과 신축 선호: 서울의 강남구(0.10%)와 서초구(0.09%)처럼 학군지와 교통이 좋은 지역이 꾸준히 인기를 얻고 있습니다.
• 금리 확인: 전세자금 대출 금리를 미리 확인하고, 대출 한도에 맞춰 계약하세요.
• 지역별 가격 비교: 수도권은 안정적인 상승세, 지방은 보합세를 유지하므로 상황에 맞게 선택하세요.

지방 시장: 언제 회복될까?

지방 아파트 시장은 하락세가 지속되고 있습니다. 대구(-0.12%)와 부산(-0.06%)의 하락폭이 두드러졌으며, 강원 속초시(-0.32%)와 태백시(-0.25%)도 하락세입니다. 주요 원인으로는 입주 물량 과잉과 경기 침체가 꼽힙니다. 하지만 규제 완화 가능성과 금리 하락이 본격화되면, 지방 시장도 점진적으로 회복될 가능성이 있습니다.

지방 투자자를 위한 조언

지방 시장에 관심이 있다면, 당장의 하락세에 연연하지 말고 중장기적 관점에서 접근하세요. 특히, 정주 여건이 우수한 대단지 위주로 관심을 가져보세요.

▲ 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

향후 전망

2024년 11월 4주 아파트 시장은 지역별로 뚜렷한 차이를 보이고 있습니다. 수도권은 안정적인 상승세를 유지하고 있지만, 지방은 하락세가 확대되고 있습니다. 앞으로 금리 인하와 정부 정책이 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목할 필요가 있습니다.

 

현명한 의사결정을 위해 시장 흐름을 주기적으로 체크하시고, 지역별 특성을 반영한 전략을 세우세요. 부동산 시장은 늘 변동성이 크지만, 기회는 준비된 자에게 찾아옵니다.

 

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있습니다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치

 

 

출처 : 한국부동산원

▲ 2024년 11월 25일 기준 주간 아파트가격 동향