아파트가격 2024년 12월 9일 기준: 지금 매수 또는 전세 전략은?

부동산 시장 동향에 관심 있는 여러분을 위해 최신 아파트 매매 및 전세 동향을 정리했습니다. 이번 주 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 0.03% 하락, 전세가격은 0.01% 상승했습니다. 현재 부동산 시장은 어떤 흐름을 보이고 있으며, 여러분에게 어떤 의미가 있을지 함께 살펴보겠습니다.

 

 

부동산통계정보시스템

 

▲ 주간 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률

매매시장: 하락세, 지금이 기회일까?

이번 주 매매시장은 대출 규제와 금리 인상 여파로 조정 국면에 들어섰습니다. 하지만 특정 지역은 여전히 선호도가 높아 눈여겨볼 만합니다.

• 전국: 0.03% 하락하며 전주 대비 하락폭이 확대되었습니다.
• 수도권: 보합세(0.00%)를 기록했으며, 서울은 0.02% 상승, 경기는 0.00% 보합, 인천은 -0.05% 하락하였습니다.
• 지방: 0.05% 하락, 대구(-0.12%)와 세종(-0.05%)에서 하락폭이 두드러졌습니다.

주목할 점: 재건축 추진 단지나 학군지 인근 아파트는 여전히 거래가 활발합니다. 예를 들어, 서울 서초구와 강남구는 각각 0.07% 상승했습니다. 실수요자라면 대출 규제가 완화되기 전 지금이 적기일 수 있습니다.

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

전세시장: 안정 속에서 지역별 차별화

전세시장은 학군지와 인기 지역을 중심으로 강세를 이어갔지만, 일부 지역은 입주 물량 증가로 안정세를 보였습니다.

• 전국: 0.01% 상승하며 전주 대비 상승폭이 축소되었습니다.
• 수도권: 0.02% 상승, 서울은 0.01% 상승, 경기는 0.03% 상승했으나, 인천은 -0.01%로 하락 전환하였습니다.
• 지방: 보합세(0.00%)를 유지하며 5대 광역시와 8개 도 모두 큰 변동은 없었습니다.

주목할 점: 서울과 경기의 학군지 전세는 여전히 강세를 보이고 있습니다. 반면, 입주 물량이 많은 지역은 하락세를 보여 전세 계약을 고려하는 분들에게 유리한 상황입니다.

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

왜 이런 변화가 일어났을까?

이번 주 매매가격 하락과 전세가격 안정의 주요 요인은 다음과 같습니다:

• 대출 규제 강화: 금리 인상과 대출 한도 축소로 매매 수요가 감소하며 가격 조정이 이어지고 있습니다.
• 입주 물량 증가: 일부 지역에서 신규 아파트 입주가 시작되며 전세가 안정세를 보이고 있습니다.
• 계절적 요인: 연말에는 부동산 거래가 줄어드는 경향이 있어 시장이 조용해지는 시기입니다.

▲ 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

앞으로의 전망: 어떻게 준비해야 할까?

부동산 시장은 단기적으로 하락 또는 보합세가 지속될 가능성이 큽니다. 하지만 다음과 같은 변수에 따라 변화할 수 있습니다:

• 금리 인하 가능성: 내년 중반부터 금리 인하 논의가 본격화될 경우 매매시장이 반등할 가능성이 있습니다.
• 정책 변화: 대출 규제 완화가 이루어진다면 매매 수요가 다시 증가할 수 있습니다.
• 입주 물량 감소: 특정 지역에서 입주 물량이 줄어들면 전세가격이 다시 상승할 가능성도 있습니다.

Tip: 매매를 고려 중이라면 현재의 가격 조정을 기회로 활용해보세요. 전세를 찾고 있다면 입주 물량이 많은 지역을 중심으로 협상을 시도하는 것도 좋습니다. 매주 업데이트되는 동향을 통해 시장의 변화를 함께 살펴보며 더 나은 결정을 준비하세요.

▲ 2024년 12월 9일 기준 주간 아파트가격 동향

 

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있습니다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치

 

 

출처 : 한국부동산원