캠코 공매 2,594억 원! 감정가 70% 매물, 단 3일 기회!

캠코(한국자산관리공사)가 2,594억 원 규모의 압류재산 1,337건을 공매한다고 발표했습니다. 하지만, 공매에 대해 아는 것이 없어서 망설여지는 분들도 많을 겁니다. 이번 포스팅에서는 초보자도 이해할 수 있도록 공매 절차, 투자 전략, 주의할 점까지 모두 알려드리겠습니다.

 

 

온비드 입찰물건

 

공매란 무엇인가? (경매와의 차이점)

공매는 세금 체납 등으로 압류된 재산을 정부가 대신 판매하는 것을 뜻합니다. 경매와 공매는 비슷해 보이지만, 몇 가지 차이가 있습니다.

• 진행 기관: 공매는 캠코, 세무서 등 정부 기관에서 진행하며, 경매는 법원이 진행합니다.
• 매각 방식: 공매는 온라인(온비드)으로 입찰하지만, 경매는 법원 경매장에 직접 방문해야 합니다.
• 소유권 이전: 공매는 낙찰 후 비교적 빠르게 소유권이 이전되지만, 경매는 절차가 더 복잡할 수 있습니다.
• 물건 유형: 공매는 부동산뿐만 아니라 자동차, 귀금속, 특허권 등 다양한 자산이 포함됩니다. 반면 경매는 주로 부동산이 대상입니다.

즉, 공매는 온라인으로 쉽게 참여할 수 있고, 절차가 간단하다는 것이 장점! 하지만, 경매보다 경쟁이 적은 대신, "낙찰받으면 무조건 매수해야 하는" 단점이 있습니다.

공매 절차, 이렇게 진행됩니다

공매 참여는 간단하지만, 신중하게 진행해야 합니다. 다음은 기본적인 공매 절차입니다.

 

온비드에서 매물 검색

• 온비드(www.onbid.co.kr)에 접속
• ‘부동산 또는 동산 > 공고 > 캠코 압류재산’에서 매물 확인

▲ 주요 매각예정 물건(단위:㎡, 원, %)

캠코 압류재산 공매예정물건(3.20개찰).xls

0.30MB

 

입찰 참여

• 입찰 보증금을 납부해야 함 (최대 낙찰가의 10%)
• 낙찰되면 보증금을 돌려받고, 잔금을 납부해야 함

낙찰 후 주의사항

• 소유권 이전 후, 세입자가 있을 경우 직접 명도(퇴거) 조치해야 함
• 공매 물건 중 일부는 하자가 있을 가능성이 높으므로, 반드시 전문가와 상담 후 진행

성공적인 공매를 위한 3가지 핵심 전략

성공적으로 공매를 활용하려면 다음 3가지 전략을 꼭 기억하세요.

• 감정가 70% 이하 매물 노리기: 감정가 대비 낮은 가격의 매물은 투자 가치가 높음. 하지만 왜 싸게 나왔는지 이유를 꼭 파악해야 함.
• 낙찰 후 명도 계획 세우기: 세입자가 있는 경우 명도 소송까지 가야 하는 경우도 있음. 사전에 확인 필수!
• 유찰 공매 활용하기: 공매는 유찰될수록 가격이 내려감. 1~2회 유찰된 물건을 공략하는 것도 좋은 전략.

공매 입찰 시 주의사항

• 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
• 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
• 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
• 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
• 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
• 캠코 압류재산 공매는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.

▲ [입찰자 매뉴얼] 1-1. 회원가입-개인회원

 

한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.

 

* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능

 

※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음

※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.

※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고

※ 온비드콜센터:1588-5321