아파트가격 2024년 10월 21일: 서울·수도권 상승, 지방 전세 강세

2024년 10월 21일 기준으로 한국부동산원이 발표한 전국 아파트 매매는 0.02% 상승, 전세는 0.05% 상승했습니다. 하지만 이 상승은 과연 어떤 의미일까요? 상승폭이 점차 줄어드는 가운데, 대출 규제와 매도자와 매수자 간의 가격 차이로 인해 매물 적체 현상이 지속되고 있습니다.

 

부동산통계정보시스템

 

 

▲ 주간 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률

수도권 아파트 매매가격 동향, 어디가 오르고 어디가 내렸나?

서울은 0.09% 상승했으나, 상승폭은 점차 줄어들고 있습니다. 용산구(0.18%)와 성동구(0.19%) 같은 인기 지역은 여전히 높은 수요로 상승세를 보이지만, 반면 서울 외곽 지역에서는 매수 심리가 위축되며 거래가 감소하고 있습니다.

• 강남구: 재건축 기대감으로 0.23% 상승
• 성동구: 금호·행당동 지역을 중심으로 0.19% 상승
• 경기 과천: 주요 단지의 높은 선호도로 0.14% 상승
• 김포시: 공급 과잉과 대출 규제로 0.05% 하락

수도권 전반적으로는 매수 심리 위축과 대출 규제 영향이 강하게 작용하고 있으며, 특히 고가 아파트 밀집 지역의 경우 매매가 지연되는 경우가 많습니다.

 

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

지방 아파트 매매 동향: 하락과 보합의 혼재

지방 아파트 시장은 전반적으로 -0.02% 하락했습니다. 하지만 세종시는 0.01% 상승 전환을 기록했고, 제주(-0.03%)와 대구(-0.05%)는 여전히 하락세를 이어가고 있습니다.

 

세종시는 지속적인 대출 규제에도 불구하고 다정동과 반곡동의 신규 아파트 수요가 증가하면서 소폭 상승했습니다. 하지만 여전히 매수자들은 신중한 입장을 유지하고 있으며, 다수의 지역에서는 가격 하락이 지속되고 있습니다.

• 제주: 외도일·도남동 위주로 -0.02% 하락
• 대구: 내당·평리동 구축 아파트 위주로 -0.05% 하락

전세 시장 동향: 서울과 인천은 상승, 지방은 혼조세

전세 시장은 전국적으로 0.05% 상승했습니다. 특히 수도권에서는 인천이 0.22%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 서울도 0.09% 상승했습니다. 이는 최근 금리 인하 기대감과 공급 부족으로 전세 수요가 다시 상승하고 있기 때문입니다.

• 인천 서구: 청라·검암동 위주로 0.43% 상승
• 서울 성동구: 행당·하왕십리동 대단지 위주로 0.25% 상승
• 경기 안산 상록구: 본오·월피동 위주로 0.20% 상승

하지만 지방에서는 혼조세를 보이고 있습니다. 부산과 울산은 소폭 상승한 반면, 대구와 충남은 하락세를 보이며, 지역별로 전세 수요가 분산되고 있습니다.

 

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

부동산 정책의 영향과 향후 전망

현재의 아파트 시장 변동은 정부의 대출 규제와 고금리 기조가 큰 영향을 미치고 있습니다. 특히, 매수자와 매도자 간의 가격 차이가 커지면서 거래가 지연되고, 이는 매물 적체로 이어지고 있습니다. 그렇다면 향후 시장은 어떻게 될까요?

 

전문가들은 내년 중반 이후 금리 인하 가능성이 높아질 경우, 매수 심리가 다시 살아날 것으로 예상합니다. 또한, 재건축 규제 완화와 정부의 주택 공급 계획에 따라 일부 지역에서는 상승세가 지속될 것으로 보입니다. 그러나, 전반적인 경제 상황이 불안정한 만큼, 신중한 접근이 필요합니다.

 

▲ 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

지금이 과연 적기일까?

현재 아파트 시장은 여러 요인들이 얽혀 있어 상승과 하락이 혼재된 상황입니다. 매매와 전세 모두 소폭 상승하고 있지만, 이는 제한적인 조건 하에서 이루어진 변화입니다. 특히, 금리와 대출 규제, 경제 전반의 불확실성이 지속되고 있는 가운데, 섣부른 투자보다는 장기적인 관점에서 시장을 주시하는 것이 중요합니다.

 

미래의 주택 시장은 정책 변화와 경제 흐름에 따라 달라질 가능성이 큽니다. 따라서 향후 부동산 시장 동향을 면밀히 살피고, 정부 정책의 변화와 금리 동향을 체크하는 것이 성공적인 투자로 이어질 수 있을 것입니다.

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▲ 2024년 10월 21일 기준 주간 아파트가격 동향

 

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치

 

 

출처 : 한국부동산원