아파트가격 2024년 10월 28일 기준: 서울 소폭 상승, 지방 하락 지속

한국부동산원이 2024년 10월 4주(10월 28일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.01% 상승, 전세가격은 0.05% 상승했습니다. 최근 아파트 매매와 전세 시장이 다양한 요인에 따라 상반된 움직임을 보이고 있으며, 매수와 매도를 고민하는 사람뿐만 아니라 전세 입주를 계획하는 사람들도 시장의 방향성에 큰 관심을 갖고 있습니다.

 

 

부동산통계정보시스템

 

 

이번 발표를 통해 서울과 수도권의 일부 지역은 여전히 상승세를 유지하고 있지만, 지방은 하락세가 두드러지고 있어 지역별로 상반된 상황이 이어지고 있습니다. 이 글에서는 수도권과 지방별 아파트 매매와 전세 시장의 구체적인 흐름을 살펴보고, 현재 시점에서 부동산 시장에 대한 유의사항과 전망을 제시해 드리겠습니다.

 

▲ 주간 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률

아파트 매매

2024년 10월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 0.01% 소폭 상승했습니다. 서울과 수도권은 상승세가 주춤하면서도 안정적이나, 지방에서는 하락세가 지속되고 있습니다. 수도권에서는 서울과 경기 남양주시, 수원 영통구 같은 교통과 정주 여건이 우수한 지역을 중심으로 매매가가 강세를 보이고 있습니다.

 

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

 

특히 서울의 강남구와 서초구는 재건축 및 신축 단지가 주요 요인이며, 수요가 꾸준히 유입되는 상황입니다. 이로 인해 강남권과 같은 주요 지역의 집값이 상대적으로 높게 유지되고 있습니다.

 

반면, 대구와 부산 같은 지방 도시들은 전반적으로 매물이 쌓이며 하락세가 나타나고 있습니다. 대구 달서구와 부산 해운대구는 신규 입주 물량이 늘어나며 가격 조정이 이루어지고 있고, 세종 역시 입주 물량이 많아지면서 하락폭이 확대되고 있습니다.

 

매매를 고려하는 독자들은 가격이 꾸준히 유지되는 수도권 지역과 물량 증가로 인한 가격 하락이 나타나는 지방 지역을 구별하여 투자 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

아파트 전세

전국 전세가격은 이번 주 0.05% 상승을 기록하며 매매가보다는 비교적 뚜렷한 상승세를 보이고 있습니다. 특히 수도권과 인천, 경기 남양주 등에서 전세 수요가 집중되고 있습니다.

 

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

 

서울에서는 학군과 교통 여건이 좋은 강남구, 양천구 목동, 서초구 반포동 등지에서 전세 가격이 높은 수요로 상승세를 이어가고 있습니다. 일부 단지에서는 전세 매물이 부족하여 입주 희망자들이 가격 상승에 대한 부담을 안고 입주를 서두르는 현상도 보이고 있습니다.

 

인천 부평구와 경기 구리시에서는 전세 수요가 지속적으로 증가하고 있으며, 전세가 상승폭이 컸습니다. 이에 따라 전세 계약을 계획하는 독자들께서는 수요가 높은 단지와 교통 중심지를 중심으로 전세 매물 확인을 서두르시는 것이 좋습니다.

 

지방에서는 전세가가 전체적으로 보합세를 보였으나, 세종과 같은 일부 지역에서는 전세 매물 부족과 정주 여건 개선 등의 요인으로 상승 전환되었습니다. 전세 계약을 고려하는 분들께서는 매물 부족 현상이 나타나는 지역에서 미리 계약을 준비해두시는 것이 유리합니다.

 

▲ 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

향후 전망

현재 아파트 매매와 전세 시장의 주요 흐름은 금리 인상과 정부의 부동산 정책 변화에 크게 영향을 받고 있습니다. 금리 인상이 계속된다면 매매와 전세 시장 모두 수요가 위축될 가능성이 크며, 특히 고가 주택에 대한 거래가 더욱 어려워질 수 있습니다.

 

그러나 정부의 부동산 규제 완화가 논의될 경우, 매매가와 전세가 모두 안정세를 보일 수 있을 것입니다.

 

수도권과 서울 강남 지역은 재건축 기대감으로 인해 여전히 높은 수요를 받고 있으며, 이러한 기대감이 지속된다면 안정적인 상승세가 이어질 가능성이 큽니다. 반면 지방의 일부 도시들은 입주 물량이 꾸준히 증가하고 있어 향후 가격 하락 가능성도 열려 있습니다.

 

특히 대구와 부산 같은 지방의 주요 도시는 신규 아파트의 입주로 인해 추가적인 매물 적체가 예상되므로, 가격 조정 가능성을 주의 깊게 살펴봐야 할 것입니다.

 

▲ 2024년 10월 28일 기준 주간 아파트가격 동향

 

 

아파트가격 2024년 10월 21일: 서울·수도권 상승, 지방 전세 강세