2024년 4분기 상업용 부동산 시장, 투자 수익률 어디로?

부동산 시장에 대한 정보를 찾고 계신가요? 한국부동산원이 발표한 2024년 4분기 상업용 부동산 임대 동향 조사 결과를 통해 오피스와 상가 시장의 변화를 명확히 이해할 수 있습니다. 아래 이미지를 함께 보며, 시장 흐름을 한눈에 파악해보세요!

 

 

부동산통계정보시스템

 

2024년 4분기 상업용 부동산 시장, 어떻게 변했을까?

첨부된 이미지를 보면, 2024년 상업용 부동산 시장의 주요 데이터를 한눈에 파악할 수 있습니다. 오피스 시장은 안정적 상승세를 유지하고 있지만, 상가 시장은 경기 침체로 인한 하락세가 지속되고 있습니다.

• 오피스 시장: 전분기 대비 임대가격 0.55% 상승
• 상가 시장: 전반적으로 임대가격 0.14% 하락
• 투자수익률: 오피스 6.32%, 중대형 상가 4.13%, 소규모 상가 3.54%
• 공실률: 오피스 8.9%, 중대형 상가 13.0%, 소규모 상가 6.7%
• 평균 권리금: 3,443만원, 권리금 존재 비율 56.47%

▲ 2024년 4분기 상업용 부동산 시장 동향

 

이미지에서 확인할 수 있듯, 서울과 수도권은 오피스 시장의 상승세를 주도하고 있으며, 지방 상가는 공실률이 높은 편입니다. 주요 데이터를 중심으로 구체적인 내용을 살펴보겠습니다.

오피스 시장: 안정적인 상승세

오피스 시장은 강남과 여의도를 중심으로 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 기업들이 원하는 업무 환경이 잘 갖춰진 지역에서 높은 수요를 보이며, 공실률도 낮은 수준을 유지하고 있습니다.

• 서울 오피스 임대가격지수: 1.20% 상승
• 강남 지역 투자수익률: 10.0% (테헤란로 10.57%)
• 공실률: 전국 평균 8.9%, 서울 5.6%

이미지 속 데이터를 보면, 서울 오피스의 투자수익률은 다른 지역 대비 월등히 높아 수도권 오피스 시장의 매력이 더욱 부각됩니다.

상가 시장: 지방 상권 침체

상가 시장은 전반적으로 어려움을 겪고 있습니다. 특히 지방 상권은 소비 감소와 공실률 증가로 하락세가 지속되고 있습니다. 반면, 서울의 일부 인기 상권은 상승세를 유지하고 있습니다.

• 상가 임대가격지수: 전국 평균 0.14% 하락
• 서울 인기 상권(뚝섬, 용산역): 소폭 상승
• 지방 상권: 공실률 증가 및 임대료 하락

첨부된 이미지에서 세종, 경남 등 지방의 높은 공실률과 서울 상권의 상대적 안정세를 확인할 수 있습니다. 이는 상가 투자 시 지역 선택이 매우 중요함을 시사합니다.

권리금 동향: 평균 3,443만원

상가 권리금은 지역별로 큰 차이를 보이고 있습니다. 서울의 평균 권리금은 4,915만원으로 가장 높은 반면, 전남은 1,510만원으로 가장 낮았습니다.

• 평균 권리금: 3,443만원
• 권리금 존재 비율: 56.47%
• 가장 높은 업종: 숙박음식점업 (3,818만원)

이미지에서 권리금 데이터도 확인할 수 있으며, 투자 지역에 따라 권리금 수준이 달라짐을 알 수 있습니다. 특히 서울은 권리금이 높아 초기 자본금 계획이 필요합니다.

2025년 상업용 부동산 시장 전망

2025년 상업용 부동산 시장은 오피스와 상가 시장이 상반된 흐름을 보이고 있습니다. 오피스는 안정적인 상승세를 유지하고 있지만, 상가는 경기 침체와 소비 감소의 영향을 받고 있습니다.

• 오피스 시장: 수도권 중심으로 꾸준한 수요 증가
• 상가 시장: 소비 감소로 지방 상권 침체 지속
• 투자 전략: 수도권 오피스와 서울 상권 중심으로 투자 고려

첨부된 이미지를 참고해 본인의 투자 전략을 세워보세요. 지역별로 차별화된 데이터를 분석해 효율적인 결정을 내리는 것이 중요합니다.

 

2024년 3분기 상업부동산: 서울 오피스 임대료↑, 지방 상가 공실↑