주택건설 실적: 9월 인허가 35% 감소, 공급 부족 신호?

2024년 9월 전국 주택 인허가 수는 18,486호로 전월 대비 35.1% 감소하였습니다. 이는 수도권에서의 인허가 감소가 주요 원인으로 작용한 결과입니다. 주택 공급의 핵심 지표인 인허가 수치가 하락하면서 주택 시장의 공급 부족 현상이 심화될 가능성도 제기되고 있습니다.

 

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수도권 vs 지방: 인허가와 착공 동향 비교

수도권의 경우 9월 인허가는 4,924호로, 전월 대비 무려 69.6% 감소했습니다. 반면 지방에서는 13,562호로 전월 대비 10.4% 증가해 지역별 공급 격차가 확대되고 있습니다.

 

착공 역시 수도권은 9,145호로 큰 감소세를 보였고, 지방은 11,838호로 증가하여 대비를 이루고 있습니다. 이러한 수치는 수도권에서는 신규 공급이 감소하고, 지방에서는 활발한 공급이 이뤄지고 있음을 보여줍니다.

 

▲ 한눈에 보는 전국 주택건설실적 2024년 9월 (단위:호)

아파트 vs 비아파트: 주택 유형별 시장 변화

아파트와 비아파트 유형별로도 변화가 뚜렷합니다. 9월 아파트 인허가는 15,769호로, 전월 대비 36.8% 감소한 반면, 비아파트 인허가는 2,717호로 감소 폭이 더 작았습니다. 특히 착공 부문에서는 아파트가 18,548호로 큰 감소세를 보였고, 비아파트도 소폭 감소하여 주거 형태의 수요 변화를 암시합니다. 주택 시장의 향후 수요에 따라 아파트와 비아파트의 공급 추세도 달라질 것으로 보입니다.

2024년 9월 분양 및 준공 증가와 시장 공급 동향

2024년 9월 주택 분양은 20,404호로 전월 대비 26.9% 증가했으며, 9월 누계 분양은 전년 동기 대비 49.0% 증가하였습니다. 수도권에서는 14,518호, 지방은 5,886호가 분양되면서 두 지역 모두 공급 증가세를 보였고, 준공 역시 42,224호로 전월 대비 8.7% 늘어났습니다. 이러한 공급은 일정 부분 시장 수요를 해소할 가능성이 있으나, 신규 인허가 감소로 중장기적 공급 부족 우려가 제기되고 있습니다.

주택 시장의 향후 전망과 주요 포인트

9월 주택 인허가와 착공 감소는 주택 시장에 중요한 시사점을 제공합니다. 수도권의 경우 인허가가 크게 줄어 공급 부족을 우려할 만한 상황이며, 반대로 지방에서는 공급이 다소 늘어나는 모습을 보였습니다.

 

아파트와 비아파트 수요가 변화하면서, 앞으로의 주택 시장에서는 공급 부족과 주거 형태의 다양화가 주요 이슈로 떠오를 것입니다. 시장의 추이를 면밀히 살피며, 변화하는 수요에 맞춘 주택 공급이 필요할 것입니다.

주택건설 실적: 2024년 8월 인허가, 착공, 분양, 준공 모두 증가