2025년 1월 주택 거래 38,322건! 거래 절벽, 지금이 기회?

2025년 1월, 주택 거래량이 크게 줄었습니다. 정부 발표에 따르면 주택 매매와 전월세 거래 모두 감소했는데, 이게 단순한 일시적 현상일까요? 혹은 본격적인 부동산 시장 침체의 신호일까요? 지금 집을 사도 될지, 기다려야 할지 고민하는 분들을 위해 데이터+실거래 사례+전문가 분석을 바탕으로 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.

 

 

부동산통계정보시스템

 

2025년 1월 주택 매매 거래량 분석

전국 주택 매매 거래량 현황

• 1월 전국 주택 매매 거래량: 38,322건 (전월 대비 -16.5%)
• 전년 같은 달과 비교하면 10.9% 감소
• 최근 5년 평균보다 36.7% 감소

한눈에 보는 1월 거래량 (이미지 참고)

▲ 월별 주택 거래량 그래프

실제 부동산 시장에서는 어떤 일이 벌어지고 있을까?

실제 부동산 시장에서는 지역별로 매매 분위기가 다릅니다. 예를 들어:

• 강남 A 아파트: 2024년 12월 12억 → 2025년 1월 11억 5천 (하락)
• 수도권 신축 아파트: 거래량 급감, 매수자보다 매도자가 많아지는 중
• 지방 소형 아파트: 매매가 정체, 전세 계약이 월세로 전환되는 사례 증가

즉, 수도권과 지방 모두 거래가 활발하지 않으며, 매수자들은 가격이 더 떨어질 것을 기대하며 관망하는 분위기입니다.

전월세 시장도 위축되었을까?

전월세 거래량 분석

• 전월세 총 거래량: 200,677건 (전월 대비 -7.9%)
• 전세 거래량: 81,888건 (전월 대비 -4.8%)
• 월세 거래량: 118,789건 (전월 대비 -10.0%)

한눈에 보는 전월세 거래량 (이미지 참고)

▲ 2025년 1월 전국 주택 거래 현황

 

전세보다는 월세 거래가 많아지고 있습니다. 특히 월세 비중이 점점 늘어나며, "반전세(보증부 월세)" 형태의 계약이 증가하는 추세입니다.

거래량 감소의 3가지 이유

1. 금리 인상 부담: 대출 금리가 여전히 높은 수준이라 집을 사려는 사람이 줄어듦.
2. 매수자들의 관망세: "조금만 기다리면 더 싸질까?" 하는 심리가 작용해 매수자들이 적극적으로 나서지 않고 있음.
3. 정부 규제 & 정책: 대출 규제 및 청약 관련 정책 변경으로 인해 매수 심리가 위축.

이제 어떻게 해야 할까?

집을 사야 할까? 기다려야 할까?

• 단기 거주 목적: 월세나 전세가 더 유리할 가능성 있음
• 장기 거주 & 실거주: 지금보다 가격이 더 떨어질 가능성 있으므로 신중히 접근
• 투자 목적: 당장은 관망이 유리하지만, 하반기 반등 가능성을 고려

맺음말

현재 부동산 시장은 거래량 감소로 침체기에 있지만, 금리 인하 가능성과 정부 정책 변화에 따라 하반기에는 반등할 수도 있습니다.

지금 당장 중요한 것은?

• 실거래가를 꼼꼼히 분석하며 시장 흐름을 지켜보기
• 정부 정책 변화와 금리 동향을 계속 체크하기
• 지금 당장 사기보다는 신중하게 접근하기

실거래가 확인: 국토교통부 실거래가 공개 시스템

앞으로도 지속적으로 업데이트된 정보를 제공하겠습니다!