주간 아파트가격, 집값 바닥 찍었나? 서울 반등 vs 지방 하락! 2025.2.3 기준

2025년 2월 1주(2월 3일 기준), 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전국 매매 가격은 -0.04% 하락, 전세 가격은 보합(0.00%)을 기록했습니다. 그렇다면 지금이 집을 살 타이밍일까요? 아니면 조금 더 기다려야 할까요?

 

 

부동산통계정보시스템

 

▲ 주간 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률

 

※ 지난주(1.27기준) 주간동향 미공표로 이번주(2.3기준)는 1.20일 대비 2주간의 변동률 공표

전국 아파트 매매가격 – 집값이 내려가고 있을까?

전국 아파트 매매 가격은 0.04% 하락했어요. 하지만 모든 지역이 떨어진 건 아닙니다.

• 서울은 0.02% 상승하며 반등
• 경기도는 -0.03% 하락 (과천 0.06% 상승, 광명 -0.27% 하락)
• 인천은 -0.08% 하락 (연수구 -0.13%, 계양구 -0.10%)
• 지방 주요 도시: 대구 -0.21%, 대전 -0.07% 하락

특히 서울에서는 재건축 추진 단지와 인기 지역(송파, 서초 등)에서 가격이 올랐어요. 하지만 수도권 외곽과 지방에서는 하락세가 계속되고 있죠.

전세 시장 – 전세가가 오를까, 내릴까?

전국 아파트 전세 가격은 0.00% 보합으로 큰 변동은 없었어요. 하지만 지역별로 차이가 있어요.

• 서울: 0.01% 상승 (학군 좋은 지역, 신축 아파트 중심으로 상승)
• 경기: 0.00% 보합 (광명 -0.69% 하락, 용인 수지구 0.17% 상승)
• 인천: -0.02% 하락 (중구 -0.12%, 연수구 0.02% 상승)
• 지방: 세종 -0.08% 하락, 울산 0.08% 상승

요즘 전세 시장에서는 입주 물량이 많은 지역은 가격이 하락하는 반면, 학군지나 선호도가 높은 지역은 가격이 오르는 경향을 보이고 있어요.

▲ 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

집을 사야 할까? 기다려야 할까?

매매 가격이 떨어지는 지역이 많지만, 서울은 상승세로 전환 전세 시장은 큰 변동이 없지만, 학군지와 신축 아파트 위주로 상승

내 집 마련이 필요한 실수요자라면?
지금 서울의 재건축 단지나 인기 지역을 주목해 보세요. 다만, 대출 규제가 여전히 엄격하니 신중한 접근이 필요해요.

투자를 고려하는 사람이라면?
수도권 외곽이나 지방은 하락세가 지속될 가능성이 큽니다. 너무 서두르지 말고, 추가 하락을 기다리는 것도 방법이에요.

부동산 시장의 향후 전망

이번 한국부동산원 발표를 통해 알 수 있는 점은 다음과 같습니다.

• 서울과 수도권 인기 지역은 재건축, 신축 위주로 상승 가능성 있음
• 지방과 수도권 외곽은 입주 물량 증가로 하락세 지속될 가능성이 높음
• 전세 시장은 보합세지만, 입주 물량이 많은 곳은 전세 가격 하락 위험 존재

향후 금리 변동과 정부 정책이 중요한 변수입니다. 지금 집을 사야 할지 고민이라면, 내가 원하는 지역의 공급 물량과 가격 변화를 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요해요!

▲ 2025년 2월 3일 기준 주간 아파트가격 동향

 

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있습니다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치