캠코 공매 2024년 11월 11일! 감정가 70% 이하 '핫딜' 확인!

이번 캠코의 압류재산 공매 소식은 투자와 주택 마련을 고민하는 많은 사람들에게 주목받고 있습니다. 총 4,283억 원 규모의 압류재산 1,424건이 11월 11일부터 13일까지 온비드에서 입찰 진행됩니다.

 

다양한 부동산과 동산이 포함되어 있어 예산에 따라 적합한 물건을 찾을 수 있는 좋은 기회입니다. 입찰 전 권리분석과 현장 조사는 필수 사항이니, 이번 글을 통해 안전하고 성공적인 공매 참여 방법을 자세히 확인해 보세요!

 

 

온비드 입찰물건

 

캠코 공매 개요

캠코(한국자산관리공사)는 매년 체납 세액 징수를 위해 압류한 재산을 공매로 매각하고 있습니다. 이번 공매는 2024년 11월 11일부터 13일까지 3일간 진행되며, 전체 규모는 약 4,283억 원에 달합니다. 참여 방법은 온비드 웹사이트와 스마트온비드 앱을 통해 간편하게 진행할 수 있습니다.

공매 대상 및 상세 품목

이번 공매 대상은 총 1,424건으로 부동산과 동산 모두 포함되어 있습니다. 주요 품목은 다음과 같습니다:

• 부동산 품목: 토지 801건, 주거용 건물 238건(서울 및 수도권 105건 포함), 상가 및 업무용 건물 245건
• 동산 품목: 자동차, 귀금속, 특허권, 유가증권 등 다채로운 압류 자산이 포함

이 중 감정가의 70% 이하로 책정된 물건이 621건이나 되어, 예산이 적더라도 비교적 낮은 가격에 투자 기회를 노릴 수 있습니다.

 

공매 입찰 성공을 위한 전략

공매 입찰에 처음 참여하신다면 아래의 전략을 참고해 보세요. 입찰 성공률을 높이고 리스크를 최소화할 수 있는 실질적인 조언을 드립니다:

• 예산이 적은 경우: 감정가의 70% 이하로 매각되는 물건을 집중적으로 확인하여 적은 예산으로도 효율적인 선택을 할 수 있습니다.
• 안정적인 주거용 부동산을 원하는 경우: 수도권 내 주거용 건물이나 아파트 물건을 눈여겨보세요. 공매가 종료된 후 거주 준비가 상대적으로 간단한 물건을 중심으로 선택하는 것이 좋습니다.
• 단기 수익을 목표로 하는 경우: 가격 변동성이 큰 자동차, 귀금속, 유가증권 등 빠르게 매각이 가능한 물건을 활용해 단기적인 수익을 올릴 수 있습니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

이번 캠코 공매는 감정가 대비 저렴한 물건이 많아 실수요자에게 유리한 기회입니다. 다만, 권리분석, 명도 책임 등 리스크 요인을 충분히 검토하는 것이 성공적인 입찰의 열쇠입니다. 아래는 자주 묻는 질문을 정리한 내용이니 참고해 주세요.

Q1: 명도 책임이란 무엇인가요?

압류재산을 매수한 후, 해당 부동산에 거주하는 임차인이 있을 경우 매수자가 임차인 명도(퇴거)를 책임지는 것을 의미합니다. 이로 인해 발생할 수 있는 법적 절차나 비용을 고려해야 합니다.

Q2: 권리분석은 어떻게 하나요?

권리분석은 해당 부동산의 등기부등본을 열람하여 소유권, 저당권, 가압류 등 관련 권리 사항을 확인하는 절차입니다. 권리분석을 통해 추가적인 부담이 없는지 꼭 확인해야 안전한 매수가 가능합니다.

Q3: 공매 물건 취소 가능성은 얼마나 되나요?

압류재산 공매 물건은 세금 납부 등 사유로 인해 예고 없이 취소될 수 있습니다. 따라서 입찰 직전까지도 온비드 사이트에서 물건 상태를 점검하는 것이 좋습니다.

공매 입찰 시 주의사항

• 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
• 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
• 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
• 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
• 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
• 캠코 압류재산 공매는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.

한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.

 

* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능

 

※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음

※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.

※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고

※ 온비드콜센터:1588-5321

 

캠코 압류재산 공매예정물건(11.14개찰).xls

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출처: 한국자산관리공사

 

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