캠코 공매, 희소 매물 438건! 감정가 70% 이하 잡아라 2025.2.10

캠코(한국자산관리공사)는 정부와 지방자치단체가 세금을 내지 않은 사람의 재산을 압류하여 대신 매각하는 역할을 합니다. 쉽게 말해, 캠코는 공매라는 방식을 통해 이 재산을 새 주인에게 판매합니다. 이를 통해 국가 재정을 확보하고, 실수요자들에게는 시세보다 저렴한 가격으로 물건을 살 수 있는 기회를 제공합니다.

 

 

온비드 입찰물건

 

이번 공매의 주요 내용

이번 캠코 공매는 1,200억 원 규모로, 다양한 부동산과 동산이 포함되어 있습니다. 아래 이미지는 주요 매각 예정 물건을 요약한 표로, 관심 있는 분들이 참고할 수 있습니다.

 

주요 매각 예정 물건

▲ 주요 매각예정 물건(단위:㎡, 원, %)

 

위 이미지에는 아파트, 단독주택, 임야, 상업용 대지 등 다양한 재산의 감정가와 매각 예정가가 포함되어 있습니다. 예를 들어, 서울 서초구 반포동 아파트는 감정가 6억 원 대비 매각 예정가가 4억 8천만 원으로 책정되어 있어 실수요자들에게 매력적일 수 있습니다.

 

자세한 물건 목록은 아래 첨부된 엑셀 파일을 통해 확인할 수 있습니다. 파일에는 위치, 용도, 감정가, 매각 예정가 등 세부 정보가 포함되어 있습니다.

캠코 압류재산 공매예정물건(2.13개찰).xls

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입찰 시 주의해야 할 점

공매는 일반 부동산 거래와 다르기 때문에 다음 사항을 꼭 염두에 두세요:

• 권리분석 필수: 매각 물건에 세입자나 기타 권리 문제가 없는지 꼭 확인하세요. 물건에 대한 권리관계는 입찰자의 책임입니다.
• 공매 취소 가능성: 물건이 갑자기 공매에서 제외될 수 있으니 입찰 전에 최신 정보를 확인하세요.
• 현장 조사: 공매 물건의 실제 상태를 확인하기 위해 현장을 방문하는 것이 중요합니다.
• 유찰 시 전략적 접근: 공매가 유찰되면 다음 차수에서 매각 가격이 10%씩 낮아질 가능성이 있습니다. 전략적으로 입찰 타이밍을 고려하세요.

공매 입찰 시 주의사항

• 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
• 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
• 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
• 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
• 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
• 캠코 압류재산 공매는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.

▲ [입찰자 매뉴얼] 1-1. 회원가입-개인회원

 

한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.

 

* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능

 

※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음

※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.

※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고

※ 온비드콜센터:1588-5321