캠코, 2025년 3월 24일 압류재산 공매…1,740억 규모 쏟아진다!

캠코(한국자산관리공사)가 무려 1,740억 원 규모의 압류재산을 공매로 내놓았습니다. 뉴스 한 줄로는 알기 어려운 내용을, 오늘은 누구나 이해할 수 있도록 구체적인 사례와 함께 차근차근 알려드리겠습니다. 공매가 처음인 분들도 걱정 마세요. 처음부터 끝까지 따라갈 수 있도록 아주 쉽게 설명해드릴게요.

 

 

온비드 입찰물건

 

공매란? 캠코가 왜 이런 걸 하나요?

세금이나 벌금을 내지 않으면 국가가 해당 사람의 집이나 땅 등을 압류할 수 있어요. 그리고 그 재산을 경매처럼 파는 걸 ‘공매’라고 해요. 캠코는 이런 일을 전문으로 하는 기관이에요. 이번에는 총 695건의 압류 재산을 판매합니다.

이번 공매에는 어떤 물건들이 있을까?

이번 공매에는 아래와 같은 다양한 자산이 포함돼 있어요.

• 토지: 379건 (임야, 농지, 대지 등)
• 주택: 145건 (수도권 아파트 포함)
• 상가, 업무용 건물: 80건
• 기타 동산: 귀금속, 출자증권, 특허권 등 70건

특히 감정가의 70% 이하로 시작하는 물건이 334건이나 있어, 시세보다 저렴하게 살 수 있는 기회가 될 수 있어요.

▲ 주요 매각예정 물건(단위:㎡, 원, %)

캠코 압류재산 공매예정물건(3.27개찰).xls

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실제 공매 물건 예시 살펴보기

실제 이번 공매에 나온 몇 가지 물건을 소개해드릴게요:

• 경기도 수원시 아파트 - 감정가 8.3억 → 공매가 7.5억 (90%)
• 경북 예천군 토지 - 감정가 50억 → 공매가 45억 (90%)
• 인천 다세대주택 - 감정가 9천만 원 → 공매가 4,500만 원 (50%)

공매 참여 전 체크리스트 5가지

입찰 전에 꼭 체크해야 할 다섯 가지가 있어요.

• 등기부등본 등 공부 열람 필수
• 현장 방문 또는 위성지도 확인
• 해당 부동산에 거주자(임차인)가 있는지 확인
• 입찰 후 명도 책임은 낙찰자에게 있음
• 세금 미납 등으로 공매가 취소될 수 있음

캠코 공매 꿀팁 3가지!

• 첫 입찰에서 유찰되면, 다음 공매 시 가격이 10% 내려가요!
• 감정가보다 낮은 매물만 필터링해서 검색할 수 있어요.
• 온비드 앱 설치하면 모바일에서도 실시간 입찰 가능!

공매 입찰 시 주의사항

• 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
• 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
• 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
• 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
• 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
• 캠코 압류재산 공매는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.

▲ [입찰자 매뉴얼] 1-1. 회원가입-개인회원

 

한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.

 

* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능

 

※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음

※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.

※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고

※ 온비드콜센터:1588-5321

 

 

 

출처: 한국자산관리공사