아파트가격 2024.12.16: 서울 상승, 지방 하락, 전세 안정세

한국부동산원이 발표한 2024년 12월 16일 기준 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 매매가격은 0.03% 하락, 전세가격은 0.00%로 보합세를 기록했습니다. 이 변화는 많은 주택 구매자와 세입자에게 중요한 의미를 가지고 있습니다. 특히, 대출 규제, 금리 인하 가능성, 그리고 지역별 수요와 공급의 차이가 아파트 가격에 어떤 영향을 미쳤는지 알아보겠습니다.

 

부동산통계정보시스템

 

 

매수와 전세를 고려하는 분들에게는 이 시점이 중요한 결정의 기로일 수 있습니다. 이번 글에서는 전국, 수도권, 지방의 아파트 매매 및 전세 가격 동향을 분석하고, 향후 아파트 시장 전망에 대한 실질적인 조언을 드립니다.

▲ 주간 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률

주간 아파트 매매가격 동향

• 전국: 매매가격은 0.03% 하락했습니다. 이는 지난주와 동일한 하락폭으로, 여전히 많은 지역에서 매수자들이 관망하는 모습이 보입니다. 지금이 집을 살 적기인지, 기다려야 할 시점인지 고민되시죠? 만약 금리가 더 낮아질 가능성이 있다면, 조금만 기다려보는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.
  
  
• 수도권: 수도권은 전반적으로 보합세(0.00%)를 유지했습니다. 서울은 0.01% 상승했지만, 상승폭이 축소되었습니다. 서울 재건축 시장에서는 여전히 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 강남권은 일부 단지에서 소폭 상승세를 보였습니다. 그러나 매수심리가 여전히 예전만큼 강하지 않다는 점에서 매수자는 더욱 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 예를 들어, 재건축 단지의 경우 '매수 적기'를 놓치지 않도록 해야 합니다.
  
  
• 지방: 지방은 -0.05% 하락하며 하락세를 지속했습니다. 특히 대구와 전남은 가격 하락폭이 두드러졌습니다. 지방 아파트 시장이 침체되는 가운데, 특히 대구나 전남에서 좋은 조건의 매물이 나왔다면 실속 있는 구매를 고려할 수 있는 기회일 수 있습니다.

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

주간 아파트 전세가격 동향

• 전국: 전세가격은 0.00%로 보합세를 유지했습니다. 이는 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있음을 시사합니다. 전세가격이 보합세를 유지하는 상황에서, 향후 금리가 인하될 경우 전세 시장의 추가적인 안정세가 예상됩니다. 그래서 집주인들은 임대료를 낮추는 추세가 나타날 수 있고, 이는 세입자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
  
  
• 수도권: 수도권 전세가격은 0.01% 상승했지만, 서울은 보합세(0.00%)로 전환되었습니다. 서울에서는 학군지나 역세권 지역에서 여전히 전세 수요가 강한 모습을 보이지만, 일부 지역은 입주 물량 증가로 인해 전세 거래가 약간 위축된 상황입니다. 이때, 대출규제가 완화되면, 세입자들은 자금 운용을 보다 유연하게 할 수 있게 되어 거래 활성화가 예상됩니다.
  
  
• 지방: 지방은 전세가격이 보합세를 유지했습니다. 그러나 세종은 0.15% 상승하며 강세를 보였고, 대구는 -0.11% 하락했습니다. 세종의 경우, 정주 여건이 양호한 지역에서 상승세가 나타났는데, 이러한 지역은 향후 지속적으로 주목해야 할 시장입니다.

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

향후 전망

2024년 12월 아파트 시장은 금리와 대출 규제 완화 여부에 따라 크게 영향을 받을 것입니다. 만약 금리가 추가적으로 인하된다면, 아파트 시장은 서서히 회복될 가능성이 큽니다. 특히 서울의 재건축 시장과 세종의 상승세는 주목할 만한 포인트입니다. 만약 아파트 매매를 고려하고 계신다면, 금리 변동에 맞춰 타이밍을 조정하는 것이 중요합니다.

▲ 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

 

전세시장을 고려하는 분들은 지금이 적기일 수 있습니다. 왜냐하면 금리가 조금이라도 더 낮아지면 전세가격이 하락할 가능성도 있기 때문입니다. 입주 물량이 많은 지역에서는 하락세가 계속될 가능성이 크므로, 그런 지역에서 전세를 찾고 있다면 지금이 좋은 기회가 될 수 있습니다.

 

예를 들어, 대출 규제가 완화되면, 세입자는 더 많은 선택지를 가질 수 있게 되어 전세 시장에서 유리한 조건을 만들 수 있을 것입니다.

 

따라서, 매매를 고려하는 분들은 조금 더 신중한 접근이 필요하고, 전세를 고려하는 분들은 조금 더 기회를 살펴볼 만한 시점입니다. 여러분의 전략이 상황에 따라 달라질 수 있으니, 금리 변화와 정부 정책에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

▲ 2024년 12월 16일 기준 주간 아파트가격 동향

 

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있습니다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치

 

 

출처 : 한국부동산원