2025년 공시가격 상승! 주택 세금 얼마나 늘어날까?

2025년 표준지와 표준주택의 공시가격이 발표되며, 부동산 시장과 세금에 어떤 영향을 미칠지 궁금해하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 공시가격 상승이 미치는 실질적인 영향, 지역별 주요 상승·하락 데이터를 살펴보며 방문자분들의 궁금증을 해소해 드립니다.

2025년 공시가격 개요

2025년 1월 1일 기준으로 조사된 표준지 60만 필지와 표준주택 25만호의 공시가격은 전년 대비 각각 2.93%, 1.96% 상승했습니다. 이는 세금 및 대출 한도 등 실질적인 재정 계획에 중요한 역할을 하게 됩니다.

공시가격 상승은 다음과 같은 분야에 실질적으로 영향을 미칩니다:

세금: 종합부동산세와 재산세는 공시가격을 기준으로 산출됩니다. 예를 들어, 공시가격이 1억 원에서 1억 500만 원으로 상승하면, 재산세가 약 3~5만 원 증가할 수 있습니다.
대출: 주택담보대출의 한도는 공시가격을 기준으로 정해집니다. 공시가격 상승은 대출 가능 금액에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
시장 동향: 공시가격이 높은 지역은 부동산 가치가 상승한 것으로 평가되며, 이는 매매 및 임대가에도 영향을 미칩니다.

2025년 공시지가 상승률이 가장 높은 지역과 하락 지역을 정리했습니다:

서울 중구 명동2가의 한 필지는 공시지가가 1㎡당 174,000,000원에서 179,400,000원으로 상승하며 주요 상승 사례로 꼽힙니다. 반면, 제주 지역은 일부 공시지가가 소폭 하락하며 다른 지역과 대비를 보였습니다.

공시가격은 ‘부동산 공시가격 알리미’에서 열람할 수 있습니다. 이의신청은 2025년 1월 24일부터 2월 24일까지 접수하며, 의견은 온라인 또는 서면으로 제출 가능합니다. 더 자세한 절차는 공식 웹사이트를 참고하세요.

서울 용산구 한남동 이태원로 55라길: 29,720,000,000원 (2024년: 28,570,000,000원)
서울 강남구 삼성동 삼성로 120길: 19,210,000,000원 (2024년: 18,650,000,000원)
서울 용산구 이태원동 회나무로 44길: 17,900,000,000원 (2024년: 17,170,000,000원)
서울 용산구 이태원동 이태원로 27다길: 17,410,000,000원 (2024년: 16,750,000,000원)
서울 용산구 이태원동 이태원로 27길: 17,150,000,000원 (2024년: 16,460,000,000원)
서울 강남구 삼성동 삼성로 122길: 15,830,000,000원 (2024년: 15,360,000,000원)
서울 용산구 한남동 이태원로 55라길: 15,660,000,000원 (2024년: 15,020,000,000원)
서울 용산구 한남동 이태원로 55길: 14,440,000,000원 (2024년: 13,900,000,000원)
서울 서초구 방배동 동광로 27길: 13,540,000,000원 (2024년: 13,210,000,000원)
서울 용산구 이태원동 이태원로 27라길: 13,480,000,000원 (2024년: 12,960,000,000원)

공시가격은 세금과 대출뿐 아니라 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칩니다. 자신의 부동산 공시가격을 확인하고, 필요하다면 이의신청을 통해 의견을 제출하세요. 여러분의 지역 공시가격은 어떠셨나요?