전국 주택가격 2025년 1월: 송파·서초↑, 인천·대구↓! 지금이 기회일까?

“아파트 가격이 오른다고?” “아니야, 이제 떨어진다고 하던데?” 부동산 시장에 대한 의견이 엇갈리면서, 집을 사야 할지 말아야 할지 고민하는 분들이 많아요.

그래서 준비했습니다! 한국부동산원이 발표한 2025년 1월 전국 주택가격 동향을 바탕으로 매매, 전세, 월세 가격 변동을 정리하고, 앞으로 어떻게 될지 예측해 봅니다. 함께 확인해볼까요?

 

R-ONE 부동산통계

 

▲ 2025년 1월 전국주택가격동향

전국 주택 매매가격 (집을 살 때 가격 변화)

“집값이 올랐다는데, 다 오른 건가요?”

아닙니다! 서울 일부 지역은 상승했지만, 수도권과 지방은 하락한 곳이 많아요.

 

수도권

• 서울: 0.04% 상승 (조금 올랐어요!)
• 경기: -0.08% 하락 (소폭 하락)
• 인천: -0.23% 하락 (꽤 내렸어요)

“서울은 어느 지역이 올랐나요?”

 

서울 강북 14개구

• 오른 곳: 용산구(0.17%), 광진구(0.14%)
• 내린 곳: 노원구(-0.09%), 도봉구(-0.04%)

서울 강남 11개구

• 오른 곳: 송파구(0.22%), 서초구(0.15%)
• 내린 곳: 구로구(-0.07%), 동작구(-0.04%)

지방

• 부산(-0.18%), 대구(-0.44%), 광주(-0.14%), 대전(-0.11%) → 지방은 하락세

▲ 주택유형별 매매가격지수 변동률(단위 : %)

전국 주택 전세가격 (전세값 변화)

“전세가가 올랐다는데, 사실인가요?”

전국적으로는 전세값이 거의 변동이 없거나 소폭 하락한 곳이 많습니다.

 

수도권

• 서울: 0.00% (변화 없음!)
• 경기: 0.00% (변화 없음!)
• 인천: -0.15% 하락

서울 강북 14개구

• 오른 곳: 중구(0.08%), 노원구(0.07%)
• 내린 곳: 동대문구(-0.18%), 성동구(-0.17%)

서울 강남 11개구

• 오른 곳: 송파구(0.11%), 서초구(0.08%)
• 내린 곳: 관악구(-0.11%), 동작구(-0.08%)

지방

• 부산(0.07%), 광주(0.09%) → 일부 상승
• 대구(-0.25%), 대전(-0.10%) → 하락세

▲ 주택유형별 전세가격지수 변동률(단위 : %)

전국 주택 월세가격 (월세 부담은?)

“월세가 더 비싸진다고?”

그렇습니다. 월세는 수도권에서 계속 오르는 추세입니다.

 

수도권

• 서울: 0.10% 상승
• 경기: 0.10% 상승
• 인천: 0.32% 상승 (꽤 올랐어요!)

서울 강북 14개구

• 오른 곳: 중구(0.20%), 도봉구(0.17%)

서울 강남 11개구

• 오른 곳: 송파구(0.22%), 서초구(0.15%)

지방

• 부산(0.08%), 광주(0.15%) → 일부 상승
• 대구(-0.16%), 대전(-0.01%) → 보합 또는 하락

▲ 주택유형별 월세가격지수 변동률(단위 : %)

향후 전망: 집을 살까, 기다릴까?

“그럼, 앞으로 집값이 어떻게 될까요?”

전문가들은 이렇게 예상합니다.

• 서울 & 수도권: 인기 많은 지역 중심으로 강보합 예상
• 지방: 대체로 약세 지속될 가능성 있음
• 월세 증가: 전세보다 월세 수요 증가 예상

“그럼, 집을 사야 할까요?”

• 집을 사도 좋은 경우: 지금 실거주할 집이 필요하고, 장기적으로 거주할 계획이 있는 경우
• 기다리는 게 좋은 경우: 투자 목적으로 매수를 고민 중이라면, 좀 더 시장을 지켜보는 것이 안전할 수 있음

부동산 시장은 계속 변합니다. 급하게 결정하지 말고, 본인의 재정 상황과 시장 흐름을 함께 고려해보세요!