캠코 공매 2025년 4월 14일, 강남 아파트가 1억대?

캠코 공매 2025년 4월 14일, 누구에게 좋은 기회일까?

공매란 무엇일까요? 세금이나 대출을 제때 갚지 못한 사람이 소유한 재산을 국가가 대신 팔아서 채무를 정리하는 절차입니다. 캠코(한국자산관리공사)는 이런 압류 재산을 대신 공매하는 역할을 합니다. 이번 캠코 공매 2025년 4월 14일에는 총 1,673건, 약 4,074억 원 규모의 재산이 공매에 나옵니다. 참여는 온비드 사이트나 스마트온비드 앱을 통해 할 수 있습니다.

 

 

온비드 입찰물건

 

공매 물건, 어떤 것들이 나왔을까?

공매 대상은 아파트, 단독주택, 상가, 임야, 토지뿐만 아니라 자동차, 특허권, 유가증권 등도 포함됩니다. 감정가의 70% 이하로 나온 물건도 751건이나 있어, 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 열려 있습니다.

▲ 캠코 공매 2025년 4월 14일 주요 매각예정 물건(단위:㎡, 원, %)

 

캠코 압류재산 공매예정물건(4.17개찰).xls

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처음 공매 참여하는 사람이라면?

공매에 처음 참여하는 분들을 위한 기본 정보입니다.

• 입찰 전 공부 열람과 현장 답사는 꼭 필요합니다.
• 매물에 세입자가 있는 경우 명도 책임은 낙찰자에게 있습니다.
• 세금 납부나 행정 오류로 공매가 갑자기 취소될 수도 있습니다.

공매 입찰은 시간과 장소에 구애받지 않고 온라인으로 할 수 있으며, 낙찰이 안 될 경우 보증금은 100% 환불됩니다.

캠코 공매 2025년 4월 14일 이후에도 기회는 있다

이번 캠코 공매는 한 번으로 끝나는 것이 아닙니다. 유찰된 매물은 다음 차수에서 감정가의 10%를 더 낮춘 가격으로 다시 나올 수 있습니다. 따라서, 마음에 드는 매물을 미리 찜해두고 입찰 추이를 지켜보는 것도 좋은 전략입니다.

 

또한 캠코는 매월 정기적으로 공매를 진행하기 때문에, 장기적인 안목으로 지속적인 관심을 갖는 것이 유리합니다.

공매 입찰 시 주의사항

• 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
• 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
• 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
• 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
• 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
• 캠코 압류재산 공매는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.

▲ [입찰자 매뉴얼] 1-1. 회원가입-개인회원

 

한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.

 

* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능

 

※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음

※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.

※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고

※ 온비드콜센터:1588-5321