캠코 공매 2025년 4월 21일, 반값 집 경매 지금 노려라!

캠코 공매 2025년 4월 21일, 어떤 재산이 나올까?

집값이 부담스러운 분들, 경매에 관심은 있지만 절차가 어려워 망설이셨던 분들에게 좋은 기회가 찾아왔습니다. 캠코(한국자산관리공사)가 오는 2025년 4월 21일부터 3일간, 총 2,434억 원 규모의 압류재산 공매를 진행합니다.

 

이번 공매는 온비드 플랫폼을 통해 누구나 참여할 수 있으며, 토지, 아파트, 단독주택, 특허권, 자동차 등 다양한 재산이 포함돼 있습니다.

 

온비드 입찰물건

 

감정가 70% 이하 매물, 내 집 마련 찬스!

이번 공매의 가장 큰 특징은 절반 이상인 536건이 감정가 70% 이하로 책정되었다는 점입니다. 실수요자나 투자자 모두 주목할 만한 조건이죠.

• 서울 서초구 아파트: 감정가 15.3억 → 공매가 13.7억
• 대전 단독주택: 감정가 2.6억 → 공매가 2.4억
• 강원도 평창 다세대: 감정가 2.2억 → 공매가 1.1억

감정가보다 훨씬 저렴하게 매물을 낙찰받을 수 있는 기회인 만큼, 관심 지역의 물건을 미리 확인해두는 것이 좋습니다.

▲ 캠코 공매 2025년 4월 21일 주요 매각예정 물건(단위:㎡, 원, %)

캠코 압류재산 공매예정물건(4.24개찰).xls

0.23MB

당신은 어떤 입찰자? 맞춤형 가이드

처음 도전하는 입찰 초보자라면?

입찰 전, 물건 상세정보를 온비드에서 확인하고, 현장방문을 통해 직접 살펴보세요. 등기부등본, 권리분석도 꼭 해두어야 합니다.

 

수도권 아파트를 찾는 실수요자라면?

서울, 경기 등 수도권 물건만 91건 포함되어 있으며, 실거주 가능한 아파트도 있습니다. 단, 입찰 후 명도(세입자 내보내기)는 매수자가 직접 해결해야 하므로 반드시 확인하세요.

 

공매 투자를 고려하는 분이라면?

유찰 시 가격이 10%씩 내려가는 구조를 활용해, 감정가보다 훨씬 낮은 낙찰가로 수익률을 높일 수 있습니다. 단, 유찰 물건은 경쟁률이 낮은 대신 사유물건의 리스크도 존재합니다.

입찰 전 꼭 알아야 할 체크리스트

체크 항목	왜 필요한가?
권리분석	숨겨진 채권, 임대차 관계 확인
현장 방문	건물 상태, 점유자 유무 확인
명도 가능성	입찰 후 소유권 이전과 실입주 확인
공매 취소 여부	세금 납부나 오류로 입찰 전 취소 가능

지금 바로 활용할 수 있는 유용한 링크

• 온비드 공매 통합 포털
• 동산(차량/귀금속 등) 공매 보기
• 공매 입찰 방법 영상(유튜브)

공매 입찰 시 주의사항

• 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
• 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
• 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
• 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
• 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
• 캠코 압류재산 공매는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.

▲ [입찰자 매뉴얼] 1-1. 회원가입-개인회원

 

한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.

 

* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능

 

※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음

※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.

※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고

※ 온비드콜센터:1588-5321

 

캠코 공매 2025년 4월 14일, 강남 아파트가 1억대?