캠코 공매 2025년 4월 28일, 감정가 40% 아파트 실화냐?

캠코 공매 2025년 4월 28일, 이번 기회 꼭 잡아야 할까?

캠코(한국자산관리공사)는 오는 2025년 4월 28일(월)부터 총 3일간 전국의 압류재산 1,648건을 공매합니다. 이번 공매의 전체 규모는 5,621억 원으로, 아파트, 임야, 단독주택, 차량 등 다양한 자산이 포함되어 있습니다.

 

 

온비드 입찰물건

 

 

특히 감정가보다 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있어 내 집 마련이나 투자 기회를 찾는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

공매 초보자도 이해할 수 있는 캠코 공매 참여 방법

공매란 세금 체납 등으로 정부가 압류한 재산을 일반인에게 판매하는 것을 말합니다. 캠코는 이런 압류재산을 모아 온비드 사이트에서 전자입찰 방식으로 판매하고 있어요. 참여는 누구나 가능하며, 복잡한 절차 없이 인터넷이나 스마트폰 앱 ‘스마트온비드’에서 입찰할 수 있습니다.

• 입찰 일정: 2025년 4월 28일(월) ~ 4월 30일(수)
  개찰 발표: 2025년 5월 2일(금)
  온비드 접속: https://www.onbid.co.kr

캠코 공매 2025년 4월 28일, 추천 공매 물건은?

이번 공매에서는 다양한 지역의 부동산과 동산이 포함되어 있는데요, 아래는 특히 주목할 만한 공매 대상입니다.

표에 나온 물건 외에도 감정가보다 60~70% 낮게 시작되는 매물도 많습니다. 예를 들어 전남 목포 아파트는 감정가 1억 3,800만 원인데 5,520만 원(40%)에 시작돼 눈길을 끕니다.

▲ 캠코 공매 2025년 4월 28일 주요 매각예정 물건(단위:㎡, 원, %)

• 상기 물건은 면적, 매각예정가, 매각예정가/감정가를 기준으로 산정하였음.
• 상기 물건은 세금납부, 송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음.
• 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임 하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 함.

캠코 압류재산 공매예정물건(5.2개찰).xls

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공매 물건, 입찰 전 반드시 확인해야 할 점

공매는 싸게 살 수 있는 기회지만, 그만큼 신중해야 합니다. 꼭 확인해야 할 것들입니다.

• 권리분석: 해당 부동산에 빚이나 세금 문제가 있는지 확인하세요.
• 현장 방문: 실제 상태를 보지 않고 낙찰받으면 큰 리스크가 따를 수 있어요.
• 명도 책임: 기존 임차인이 거주 중이라면, 직접 해결해야 합니다.

캠코 공매, 나에게 좋은 기회일까?

만약 "요즘 집값 너무 비싸, 싸게 살 수 있는 방법 없을까?" 고민하고 있다면 캠코 공매는 하나의 해답이 될 수 있어요. 다만, 싸다고 무조건 낙찰받는 것보다 정보를 충분히 공부하고 내가 필요한 물건인지 판단하는 게 우선입니다. 공매는 '기회'이기도 하지만 '책임'이 따르는 투자니까요.

지금 바로 온비드 공매 목록을 확인하고, 나에게 맞는 물건이 있는지 체크해보세요!

공매 입찰 시 주의사항

• 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
• 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
• 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
• 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
• 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
• 캠코 압류재산 공매는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.

▲ [입찰자 매뉴얼] 1-1. 회원가입-개인회원

 

한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.

 

* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능

 

※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음

※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.

※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고

※ 온비드콜센터:1588-5321

 

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