2025년 1분기 상업용부동산 임대동향, 수익률 높은 지역은 따로 있다!

2025년 1분기 상업용부동산 임대동향 핵심 요약

한국부동산원이 발표한 2025년 1분기 상업용부동산 임대동향에 따르면, 오피스는 월세도 오르고 공실도 줄어드는 등 활발한 반면, 상가는 소비 위축으로 하락세를 이어가고 있습니다. 지금부터 시간 낭비 없이 필요한 정보만 콕 짚어드릴게요.

아래 이미지는 지역별 오피스와 상가(중대형, 소규모, 집합)의 투자수익률을 비교한 지도입니다. 서울 강남, 경기 분당, 광주 금남로 등 주요 상권의 흐름이 시각적으로 드러납니다.

서울은 오피스 1.95%의 수익률을 기록했고, 경기는 분당 IT 수요 덕분에 1.88%까지 올랐습니다. 반면 세종은 집합상가 수익률이 -0.18%로 뚝 떨어졌습니다. 지역 간 격차가 뚜렷하죠.

A. 지역에 따라 다릅니다. 서울 주요 상권은 안정적이지만, 지방은 공실률이 높아 신중해야 합니다.

A. 서울, 경기 등 업무지구는 임대료가 오르고 있어 유망합니다. 프라임 오피스 위주로 고려하세요.

지역	오피스 (천원/㎡)	중대형 상가	소규모 상가	집합 상가
서울	24.1	55.1	51.4	48.9
부산	7.1	30.1	26.4	29.2
대구	7.4	21.9	20.8	23.0
인천	8.3	25.1	21.6	27.6
광주	5.5	21.7	16.8	21.1
대전	4.7	18.8	15.2	22.8
울산	6.8	16.6	14.1	21.2
세종	-	15.8	16.0	18.6
경기	12.9	26.9	24.0	30.4
강원	6.3	15.0	13.5	18.4
충북	4.3	17.2	12.7	15.0
충남	7.0	14.5	13.0	15.8
전북	4.3	14.3	11.0	19.3
전남	4.6	12.7	11.0	14.9
경북	6.0	12.9	13.2	15.9
경남	5.8	15.8	13.1	19.7
제주	4.9	15.1	15.0	12.7

더 자세한 통계와 원문 자료는 아래 사이트에서 확인하실 수 있습니다:

데이터는 방향을 말해줍니다. 오피스는 상승, 상가는 분산. 단순히 수익률만 보는 게 아니라, 지금 임차 수요가 몰리는 곳을 중심으로 전략을 세워야 안정적인 투자가 가능합니다.

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