캠코, 압류재산 공매 개시…3월 31일 ‘실수요자 찬스’

요즘 부동산 가격도 부담인데, 주변에선 “공매로 싸게 집 샀다”는 얘기도 들립니다. 그게 바로 캠코(한국자산관리공사)에서 진행하는 압류재산 공매입니다. 국세 체납 등으로 압류된 집, 땅, 차량 등을 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회죠. 2025년 3월 말, 무려 2,375억 원 규모의 공매가 시작됩니다. 그럼 이제, 처음 도전하는 분의 입장에서 쉽게 정리해드릴게요.

 

 

온비드 입찰물건

 

공매가 뭐고, 경매랑 뭐가 다르죠?

공매는 국가가 압류한 재산을 처분하는 절차이고, 경매는 민간에서 채권자가 법원을 통해 진행하는 방식이에요. 공매는 캠코가, 경매는 법원이 주관하고, 공매는 비교적 절차가 단순하고 빠르다는 장점이 있습니다. 게다가 감정가보다 30% 이상 저렴한 물건도 많아 실수요자에게 인기입니다.

이번 캠코 공매 일정과 주요 물건은?

• 입찰기간: 3월 31일(월) ~ 4월 2일(수)
• 공매물건: 총 1,241건 (부동산 1,164건 + 동산 77건)
• 물건 예시: 서울 강동구 아파트, 경북 단독주택, 경기도 임야 등
• 최대 할인: 감정가의 40% 수준 물건도 포함
• 입찰 방법: 온비드 홈페이지 또는 스마트온비드 앱 이용

참고로, 온비드 사이트 내 ‘부동산 또는 동산 → 공고 → 캠코 압류재산’ 카테고리에서 공매 리스트를 확인할 수 있습니다.

▲ 주요 매각예정 물건(단위:㎡, 원, %)

캠코 압류재산 공매예정물건(4.3개찰).xls

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입찰할 때 꼭 알아야 할 3가지 팁

1. 감정가가 낮다고 무조건 좋은 건 아니다

공매에 나온 물건 중 일부는 하자, 명도 문제, 권리관계가 복잡할 수 있어요. 낙찰 후 세입자를 직접 내보내야 할 수도 있고요. 반드시 등기부등본, 현장 답사, 권리분석은 기본입니다.

 

2. 유찰되면 다음 회차에 더 싸진다

공매는 낙찰자가 없으면 자동으로 유찰되고, 예정가가 10%씩 내려갑니다. 한 번 놓쳐도 기회는 다시 오니 너무 조급할 필요는 없어요.

 

3. 명도 책임은 매수자에게 있다

낙찰 후 해당 물건에 사람이 살고 있다면, 강제로 나가달라고 요청해야 할 수 있어요. 명도는 무조건 매수자 책임이라는 점, 잊지 마세요.

공매 입찰 시 주의사항

• 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
• 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
• 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
• 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
• 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
• 캠코 압류재산 공매는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.

▲ [입찰자 매뉴얼] 1-1. 회원가입-개인회원

 

한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.

 

* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능

 

※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음

※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.

※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고

※ 온비드콜센터:1588-5321

 

 

출처: 한국자산관리공사