미분양 주택 현황 2024년 11월: 증가세, 집값 하락 직전?

부동산 시장이 어렵다고들 합니다. 그런데, 미분양 주택이 많아진다면 그게 왜 중요한 걸까요? 2024년 11월 기준으로 전국에 미분양 주택이 65,146호에 달한다고 합니다. 수도권과 지방의 차이, 그리고 이 현상이 내 집 마련이나 투자에 어떤 영향을 미칠지 함께 알아보겠습니다!

 

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전국 미분양 주택, 어떤 상황일까?

2024년 11월 전국 미분양 주택은 65,146호로 전월 대비 690호 줄어들었습니다. 그러나 준공 후 미분양은 18,644호로 늘어났습니다. 수도권과 지방의 차이를 살펴볼까요?

• 수도권: 14,494호(3.9% 증가) - 서울과 경기도는 꾸준히 증가세
• 지방: 50,652호(2.4% 감소) - 특히 충북과 대구는 감소 폭이 큼

수도권은 여전히 주택 부족 상태이고, 지방은 공급이 많아 미분양이 줄어드는 양상입니다.

▲ 2024년 11월말 전국 미분양 주택 현황

규모별 미분양 주택: 어떤 크기의 집이 남아있을까?

대부분의 미분양 주택은 중소형(85㎡ 이하) 주택입니다. 이는 실수요자가 선호하는 크기의 집이 여전히 많다는 것을 의미합니다.

• 40㎡ 이하: 2,163호
• 40~60㎡: 6,950호
• 60~85㎡: 46,912호
• 85㎡ 초과: 9,121호

이 데이터는 작은 크기의 주택에 대한 수요가 얼마나 중요한지를 보여줍니다.

준공 후 미분양 주택: 왜 이런 집들이 남아 있을까?

준공 후 미분양 주택은 18,644호로 전월 대비 1.8% 증가했습니다. 특히 서울(15.3%)과 대구(14.8%)는 큰 폭으로 증가했습니다. 이런 주택들은 보통 다음과 같은 이유로 남게 됩니다:

• 분양가가 너무 높아 실수요자가 접근하기 어려운 경우
• 지역 수요와 공급의 불균형
• 주택의 위치나 환경이 매력적이지 않은 경우

하지만 준공 후 미분양 주택은 종종 할인된 가격으로 판매되거나 혜택이 추가되기도 하니, 기회를 잘 살펴보세요!

미분양 주택이 주는 신호: 집값은 어떻게 될까?

미분양 주택이 많다는 것은 시장에서 공급이 수요를 초과했다는 신호일 수 있습니다. 특히 지방의 미분양 감소는 지역별 균형 회복 가능성을 보여줍니다. 따라서 집을 구매하려면 지역별 데이터를 꼼꼼히 분석하고, 미분양 주택의 할인 조건 등을 잘 살펴보는 것이 중요합니다.

나에게 맞는 주택을 찾기 위한 전략

미분양 주택 현황은 주택 시장의 흐름을 잘 보여줍니다. 수도권은 경쟁이 치열하지만, 지방은 선택의 폭이 넓습니다. 특히 준공 후 미분양 주택은 할인이 들어가는 경우가 많으니, 주택 구매를 고민 중이라면 지금이 좋은 기회가 될 수 있습니다. 데이터를 활용해 나에게 맞는 집을 찾는 전략을 세워보세요!

 

주택건설 실적: 2024년 10월 인허가 41%↑, 준공 25%↓